Prorogato fino al 2027, con una novità importante dal 3 agosto 2026 che allarga le categorie di chi può accedervi.
Cos'è il Fondo Garanzia prima casa
Gestito da Consap per conto dello Stato, il Fondo Garanzia prima casa copre una quota del capitale del tuo mutuo, riducendo il rischio per la banca e facilitando l'accesso al credito — soprattutto per chi non ha un anticipo elevato da mettere sul tavolo.
Proroga e dotazione 2026-2027
La Legge di Bilancio ha prorogato il Fondo fino al 31 dicembre 2027, con uno stanziamento di 270 milioni di euro per ciascuno degli anni 2026 e 2027.
Le percentuali di copertura
Copertura garantita in base al profilo
Il mutuo assistito dalla garanzia non può comunque superare 250.000 €.
La novità 2026: disabilità grave e caregiver
Dal 3 agosto 2026 sono entrate in vigore nuove regole che ampliano le categorie beneficiarie, includendo anche le persone con disabilità grave (riconosciuta ai sensi dell'art. 3, comma 3, della Legge 104) e alcuni familiari conviventi che li assistono (caregiver). Per accedere alla garanzia elevata all'80% attraverso questa categoria serve un ISEE non superiore a 40.000 €.
Requisiti principali
- Non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo (fanno eccezione quelli ricevuti per successione, o concessi in uso gratuito a genitori/fratelli).
- Destinare l'immobile finanziato a dimora principale.
- Per le garanzie superiori all'80%, ISEE ordinario o corrente entro le soglie previste per la categoria di appartenenza.
Vuoi che lo faccia io, sui tuoi preventivi veri?
Il report MutuoVero scompone ogni voce dei tuoi documenti reali — costi accessori, polizze, tasso — e ti dice il totale vero, non solo il tasso.
Richiedi il report — 29€ →Domande frequenti
Il Fondo Garanzia abbassa il tasso del mutuo?
Non direttamente — riduce il rischio per la banca (che può quindi essere più disponibile a finanziare una quota maggiore, anche oltre l'80% del valore dell'immobile), ma il tasso applicato resta una scelta commerciale della singola banca.
Come faccio a sapere se rientro tra le categorie prioritarie?
Le categorie prioritarie includono giovani under 36, nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, e ora anche persone con disabilità grave e i loro caregiver conviventi — verifica i requisiti specifici e aggiornati sul sito di Consap.
Il Fondo copre anche mutui di ristrutturazione?
Il Fondo è pensato principalmente per l'acquisto (anche con eventuale ristrutturazione contestuale) della prima casa da destinare ad abitazione principale — verifica con la tua banca se il tuo caso specifico rientra.