Ogni banca chiama gli stessi costi in modo diverso, e li mette in punti diversi del documento. Confrontiamo i tuoi preventivi reali, voce per voce, così scegli con consapevolezza — non a scatola chiusa.
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Le 12 voci che un preventivo può nascondere, spiegate in linguaggio semplice. Zero spam.
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Le 10 cose che la banca non ti dice sul mutuo
15 min di lettura · gratuita
Perché non un broker
Un broker prende una commissione sul totale finanziato, che tu ottenga un buon affare o no. Fare tutto da soli va bene se hai tempo — e se sai cosa cercare in dieci pagine scritte apposta per essere illeggibili.
Broker finanziario
~1–2% del mutuo
MutuoVero
Prezzo fisso a report
Fare tutto da soli
Gestibile con 2, quasi impossibile con 6
Come funziona
Impari da solo quali voci contano, quali sono fisse per legge, quali si negoziano.
I documenti reali ricevuti dalle banche — PIES o SECCI, non le simulazioni online.
Ogni banca scomposta voce per voce, il costo reale su tutta la durata, cosa negoziare ancora.
Un preventivo mutuo non è un documento. È un puzzle da 14-16 pagine.
Leggerlo non basta — bisogna farci i conti. Sommare 300 rate mensili per sapere il totale reale. Capire se il TAEG include le polizze o no — a volte sì, a volte no, e il documento non te lo dice chiaramente.
E in mezzo a decine di altri numeri, c'è una riga che vale 14.273 €: cosa succede al tuo tasso se disdici una polizza. È scritta — ma è facile leggerla una volta e dimenticarla subito dopo.
Con un preventivo, è già un lavoro serio. Con sei — come probabilmente hai fatto anche tu — è impossibile farlo bene.
Gratis
Le 10 cose che la banca non ti dice sul mutuo — gratis via email, nessuna carta di credito.
Le 10 cose che la banca non ti dice sul mutuo
Dalla proposta d'acquisto al rogito, glossario incluso — tutto quello che ti serve prima ancora di chiedere un preventivo.
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Il report
Un esempio reale (dati dimostrativi) di come appare il report finale — verdetto, confronto banche voce per voce.
Banca Alfa è l'opzione più conveniente sul costo totale — nonostante non abbia il tasso più basso in assoluto.
Domande frequenti
No. Non ricevo commissioni dalle banche e non ti dico quale mutuo scegliere. Ti do gli strumenti per farlo tu, in modo consapevole e informato — la decisione resta tua.
I preventivi ufficiali che ti manda la banca (PIES o SECCI), non le simulazioni fatte online. Sono quelli che contengono davvero tutte le voci di costo.
Entro 48 ore dal caricamento dei tuoi preventivi.
Va bene lo stesso — ti scompongo comunque tutte le voci, anche senza un confronto diretto con altre banche.
Prezzo
La guida ti dà il metodo. Il report applica lo stesso lavoro ai tuoi preventivi veri.
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una tantum, non un abbonamento