È il momento in cui puoi confrontare risposte reali di più banche, prima ancora di aver speso un euro sulla valutazione dell'immobile.
Cos'è la pre-delibera
In base a reddito e affidabilità (valutati durante l'istruttoria), molte banche danno un primo sì prima della perizia sull'immobile. Ti dice se e quanto sono disposte a prestarti, senza che tu abbia ancora sostenuto il costo della valutazione della casa specifica.
Non tutte le banche la chiamano così
Il nome cambia da banca a banca: "pre-delibera", "parere di fattibilità", "delibera tecnica", "parere favorevole". Se il tuo referente non te la propone spontaneamente, chiedila esplicitamente con queste parole — è una prassi diffusa anche se non sempre pubblicizzata.
Perché è il momento giusto per scegliere
Fino alla pre-delibera, confrontare più banche è gratuito: hai fatto partire l'istruttoria in parallelo, ma non hai ancora pagato la perizia (che invece è legata a una banca specifica e va ripagata se cambi). È qui che ha senso mettere a confronto le risposte reali — non le simulazioni online — e decidere con quale banca proseguire.
Non è ancora un impegno vincolante
La pre-delibera è un'indicazione forte, non un contratto firmato. Puoi comunque cambiare idea senza conseguenze economiche dirette a questo stadio — la vera soglia di non ritorno arriva con la perizia, non con la pre-delibera.
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Quanto tempo serve per ottenere una pre-delibera?
Solitamente arriva al termine della fase di istruttoria reddituale, quindi nell'ordine di 2-4 settimane dalla presentazione della domanda, a seconda della banca e della completezza della documentazione.
La pre-delibera garantisce che otterrò il mutuo?
No — è un'indicazione forte basata sui dati reddituali, ma la delibera definitiva arriva solo dopo la perizia sull'immobile e le verifiche tecniche complete.
Posso avere pre-delibere da più banche contemporaneamente?
Sì, ed è proprio il modo corretto di usarla: richiedere l'istruttoria a 2-3 banche in parallelo e confrontare le pre-delibere reali prima di scegliere con chi proseguire.