È il primo vero punto di non ritorno economico nel percorso del mutuo — il momento in cui conviene aver già deciso con quale banca proseguire.
Cos'è la perizia
Un perito indipendente, incaricato dalla banca (ma pagato da te), valuta l'immobile che stai comprando per verificare che il suo valore giustifichi l'importo richiesto. Serve alla banca per calcolare il rapporto tra finanziamento e valore della garanzia (loan-to-value).
Quanto costa e quanto dura
Range tipico osservato sui preventivi reali
Va pagata a prescindere dall'esito — anche se poi l'acquisto salta o cambi banca. È un costo di un soggetto terzo (il perito), non della banca, quindi è tra le voci meno negoziabili del preventivo.
Cosa succede se cambi banca dopo la perizia
Qui sta il punto che conta di più: la perizia è specifica per la banca che l'ha commissionata. Se dopo averla avviata scegli un'altra banca, quella già pagata resta un costo perso — e con la nuova banca, quasi sempre, ne serve un'altra.
È negoziabile?
Poco. Essendo un costo di terzi (il compenso del perito), la banca ha meno margine per scontarlo rispetto, ad esempio, all'istruttoria. Qualche banca applica tariffe fisse più basse di altre, quindi vale la pena confrontarle — ma non aspettarti sconti importanti su questa voce specifica.
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Posso scegliere io il perito?
In genere no — la banca incarica un perito dalla propria rete o da una società di valutazioni convenzionata. Non è una scelta libera come per le polizze.
La perizia viene rimborsata se il mutuo viene rifiutato?
No, il costo della perizia è dovuto per il lavoro svolto indipendentemente dall'esito finale della pratica.
Quanto dura la perizia?
In genere pochi giorni una volta fissato il sopralluogo, ma i tempi complessivi (dalla richiesta alla consegna della relazione) possono estendersi a 1-2 settimane a seconda del carico di lavoro del perito.