Molte guide online parlano ancora di sconti fiscali che in realtà sono scaduti da fine 2023. Ecco cosa è davvero attivo oggi, non quello che lo era due anni fa.
Cosa NON c'è più (attenzione a chi dice il contrario)
Le esenzioni fiscali specifiche per gli under 36 — esenzione dall'imposta di registro, credito d'imposta IVA per l'acquisto della prima casa — erano legate a una misura temporanea che si è chiusa il 31 dicembre 2023 e non è stata rinnovata. Se stai leggendo guide che parlano ancora di "zero tasse per gli under 36", probabilmente non sono aggiornate al 2026.
Cosa invece è ancora attivo nel 2026
Agevolazioni under 36 confermate nel 2026
Il Fondo Garanzia prima casa gestito da Consap resta pienamente attivo, prorogato fino al 31 dicembre 2027 — per gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 €, la garanzia pubblica sul mutuo sale all'80% del capitale (contro il 50% ordinario). Trovi tutti i dettagli nell'articolo dedicato al Fondo Garanzia 2026.
Resta inoltre attiva, per gli under 36 con i requisiti "prima casa", l'esenzione dall'imposta sostitutiva sul finanziamento (normalmente 0,25% dell'importo mutuato) — una delle poche agevolazioni fiscali specifiche rimaste in vigore.
Perché questo conta per te
Se hai meno di 36 anni e stai pianificando l'acquisto, il vantaggio reale oggi non è più sulle tasse dell'atto, ma sulla possibilità di accedere a un mutuo con meno anticipo disponibile grazie alla garanzia pubblica all'80% — che è comunque una leva concreta, specialmente per chi non ha grandi risparmi da mettere sul tavolo. Non aspettarti però sconti fiscali che, semplicemente, non esistono più dal 2024.
Vuoi che lo faccia io, sui tuoi preventivi veri?
Il report MutuoVero scompone ogni voce dei tuoi documenti reali — costi accessori, polizze, tasso — e ti dice il totale vero, non solo il tasso.
Richiedi il report — 29€ →Domande frequenti
Le agevolazioni scadute potrebbero tornare in futuro?
Non è escluso — misure di questo tipo vengono introdotte, prorogate o lasciate scadere a seconda delle leggi di bilancio annuali. Verifica sempre la normativa in vigore al momento del tuo acquisto, non quella di uno o due anni prima.
Il Fondo Garanzia all'80% è automatico per tutti gli under 36?
No, serve rispettare i requisiti: ISEE non superiore a 40.000 €, mutuo per la prima casa non di lusso, importo massimo garantito 250.000 €.
Conviene aspettare di superare i 36 anni se non rientro nei requisiti ISEE?
No — se non rientri nell'80% agevolato, accedi comunque alla garanzia ordinaria al 50%, utile a chiunque a prescindere dall'età. Il fattore età da solo non è un vantaggio se manca l'altro requisito (ISEE).